Legea care limitează avansurile în contractele imobiliare a intrat în vigoare

Legea care limitează avansurile în contractele imobiliare a intrat în vigoare

Legea nr. 207/2025, care introduce reguli stricte privind avansurile din antecontractele imobiliare, a fost aplicată începând cu 11 decembrie 2025. Aceasta modifică modul în care se pot încheia promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele în construcție și vine în contextul scandalului „Schema Nordis”.

Promisiunea de vânzare poate fi semnată doar după ce autorizația de construire este înscrisă în cartea funciară, iar în cazul condominiilor, după efectuarea preapartamentării și deschiderea cărților funciare individuale. De asemenea, notarul este obligat să înscrie aceste promisiuni în cartea funciară, oferind astfel o garanție juridică cumpărătorilor.

Conform digi24.ro, legea limitează avansurile în funcție de stadiul șantierului: maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% după finalizarea acesteia, pentru instalații. Sumele plătite se depozitează într-un cont bancar dedicat proiectului și pot fi utilizate doar cu aprobarea diriginelui de șantier. Nerespectarea poate atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.

Deputy CEO Antoanela Comșa a declarat pentru digi24.ro că legea lasă loc de interpretări privind folosirea avansurilor și consideră că amenzile nu sunt eficiente: „Dacă dezvoltatorul folosește banii în alt scop, amenda este de 1% din cifra de afaceri. Dar dezvoltatorul nu are cifră de afaceri până nu finalizează proiectul. 1% din zero înseamnă zero.”