ANAF clarifică înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobilele cu mai mulți proprietari
ANAF clarifică înregistrarea contractelor de închiriere pentru imobilele cu mai mulți proprietari
ANAF a adus recent lămuriri importante referitoare la procedura de înregistrare a contractelor de închiriere pentru imobile deținute în coproprietate. Potrivit legislației naționale, toți contribuabilii care generează venituri din închirierea bunurilor sunt obligați să înregistreze aceste contracte în termen de 30 de zile de la semnare sau la orice modificare a acestora, notează botosaninews.ro.
O problemă nerezolvată până acum a fost cea legată de imobilele deținute de mai mulți proprietari. ANAF a emis un ordin care clarifică că obligația de a înregistra contractul de închiriere este aceeași, indiferent dacă există un singur proprietar sau mai mulți. Dacă un imobil este deținut în comun, responsabilitatea înregistrării contractului revine unui proprietar, uzufructuar sau altă persoană desemnată prin contract.
Ordinul nr. 161/2025 al președintelui ANAF, publicat în Monitorul Oficial nr. 109 pe 6 februarie 2025, reiterează prevederile existente și introduce reguli noi la înregistrarea contractelor de închiriere în România. Este esențial ca, în cazul bunurilor deținute în comun, să fie desemnată o persoană responsabilă de această înregistrare în contractul de închiriere sau în actele adiționale către acesta.
În plus, noile reglementări nu se aplică retroactiv. Astfel, contractele aflate în vigoare la 1 ianuarie 2025, precum și eventualele modificări realizate anterior acestei date, nu sunt supuse noii obligații. Este important ca proprietarii să respecte legislația în vigoare prin verificarea contractelor și prin depunerea cererii de înregistrare (formularul C168) la ANAF.
De asemenea, contribuabilii trebuie să declare veniturile obținute și să plătească impozitele aferente. Orice modificare a contractului de închiriere trebuie raportată la ANAF în termen de 30 de zile. Deși noile reglementări nu specifică sancțiuni pentru nerespectarea obligației de înregistrare, legislația fiscală actuală prevede penalități pentru aceste abateri.
Prin aceste măsuri, ANAF își propune să elimine ambiguitățile și să asigure o evidență mai clară a veniturilor din închirieri, ceea ce va contribui la reducerea închirierilor nedeclarate și la sporirea conformării fiscale, conform unei analize a sursei RomaniaTV.
